园林在线12月13日消息：十多年前，苏州一场规模空前的旧城改造，把史建华和苏州园林建筑紧紧联系在了一起。先是由他设计改建的修缮一新的“双塔影院”引起了众多关注，尔后是“葑湄草堂”拍卖引发了媒体一轮又一轮的报道。而新沧浪房产在苏州几乎和“传统风格”一词划上了等号。这十多年来，史建华带领着自己的团队忙碌在苏州园林建筑修缮与保护的路上，执着而又坚定。对于他本人而言，收获的不仅仅是企业利润，更多的是从保护苏式园林建筑中体会到的责任和荣誉。日前，在一间充满着苏州元素的办公室里，史建华接受了焦点网的独家专访。面对十多年来的经历，他侃侃而谈。

　　地点：吴都会馆

　　嘉宾：苏州市新沧浪房地产开发有限公司董事长 史建华

“吴都古建”：10年积淀品牌价值

　　【吴岚】：史总您好，能不能先给我们简单介绍一下新沧浪房产的基本情况。

　　【史建华】：新沧浪房产是长期从事古镇、古城、古街坊、古村落保护、利用、开发的一个企业，主要是以园林建筑为我们的产业主体，多年来，在这方面我们积累了很多的实践和体会，因此也在苏州形成了一定的规模和影响。

　　【吴岚】：为什么对苏州的古典园林建筑情有独钟呢？

　　【史建华】：这和我们公司的历史有关，我们在1996年组建就开始从事苏州的旧城改造，大家知道，苏州是一个历史文化名城，有众多的古建筑，在旧街区改造的时候我们对古建筑进行了修缮改造，通过长期以来积累的经验体会，从这些产品的设施来看，我们感觉到有一定的市场，所以就作为我们的企业的经营方向，形成了新的产品。

　　【吴岚】：新沧浪房产的主导核心理念是什么？

　　【史建华】：我们总的指导思想就是要把我们的企业特长，那就是对于古建筑旧街坊保护开发这一些方面的专业知识作为我们的特长，同时结合我们苏州的特点来做，苏州需要有一支长期从事旧街区和古建筑改造的队伍，同时市场也需要这些的产品，既具有时代特色，又具有传统风貌的产品，市场是需要的，因此把这些作为我们企业经营的发展方向。

　　【吴岚】：新沧浪房产的核心产品是什么？

　　【史建华】：主要有五个方面：第一个产品是我们比较擅长的老房子改造，苏州的老房子改造是面广量大，并且具有深厚的历史，苏州的老房子也就是我们说的古宅民居、名人故居，由于我们苏州是历史文化名城，历史上积累了很多这样的房子，现在还有200多处，这些老房子是我们苏州的名片，但是是散落在尘埃中的。怎么样把它修复整理会受到市场的欢迎呢？经过我们的修复在苏州有影响的有三处，一处是“葑湄草堂”，一处是“双塔影院”，还有正在进行的山塘街“传德堂”，都是比较完整的体现了老房子比较优秀的地方。第二个产品就是园林别墅，就是把老房子结合我们现在新的、时尚的东西汇合起来，那就是“姑苏人家（查看地图）”，“姑苏人家”位于留园的对面，它的特点就是把园林的传统风貌和现代时尚的特色和功能结合起来，形成了苏州现代古典园林的别墅。第三个产品就是街区改造和旧街坊改造，历史老街的实施方案和项目。第四个产品就是具有苏州传统园林特色和现代建筑风格的苏园（查看地图），也是比较受到市场欢迎的。第五个产品就是传统的商市，我们历史上的商市是很出名的，在同里古镇便上做了一个新江南，现在已经基本完成，就是把我们的传统特点和现代功能结合起来，这五个产品是我们的核心产品，也是我们企业在经营上五个品牌的类型。

“璀璨之星”：苏式园林建筑时代鉴证

　　【吴岚】：“姑苏人家”是苏州园林别墅的典范，传承了苏式住宅的哪些理念呢？

　　【史建华】：苏州是一个具有南方特色代表的城市，中国的建筑举世闻名，分为“南派”和“北派”，“北派”的代表是颐和园和避暑山庄，“南派”就是以苏州园林拙政园、留园为代表的，在历史上占有很高的盛誉，但是几百年之后，在今天的市场来看仍然被人们所钟爱，拙政园被评为世界文化遗产，建筑的优秀得到了世人的认可，可以说没有人不知道苏州的拙政园，但是很多其他建筑别人还不知道，我们能不能把优秀的东西沿袭下去区，在现代中加以融合呢？我们苏州现在每年住宅开发量在3000万平方左右，但是现在有传统建筑特色园林风格的百分之一都不到，西式建筑的节约，材料的新颖合理，但是中式建筑在使用功能上缺少研究，所以慢慢的在退化，既然中式建筑就那么多的魅力，那能不能通过我们的研究使它再生呢？所以，在这个问题上，我们通过三年的研究，在“姑苏人家”项目上做了一个尝试，把苏州园林优秀的地方加以融合到现代的功能当中，主要有六个传承和六个弘扬，把我们中式建筑六个方面提炼出来。这六个方面分别是：私密性，重视园林特点的私密性，在这个园子里就表现得很明显。第二是有四季如春的花园，50多种花草树木一年四季都可以开花，移步换景，把山水花木亭台楼阁都用了进去，使它能够体新出中式的美丽，还有就是具有中式的厅，没有厅堂的建筑不能称之为中式建筑，只能说是有中式元素的房子。在建筑布局上，中式就是散状的，西式建筑是团状的，我们用“品”字型的结构来加以体现，做到了房中有景，景中有房，还有我们通过用回廊把这些建筑串联起来，走廊既是一种观赏的功能，同时又有使用的功能，在下雨的时候可以串联起来，在平时看又是装修精美的建筑，所以这都是我们中式建筑传承的要素。同时在“姑苏人家”这个项目上，我们又把我们现代的功能加以体现，我们现在是生活在21世纪，人们的生活需要越来越高，因此我们这里有电梯、地下室，这都为使用空间打开了概念，把生活的平面变成了立体化，并且有地下室，使利用功能能够得到发挥，所以“姑苏人家”的特点就是既有传统建筑的精华，同时又有现代功能的融合，可以说现代的功能在我们的姑苏人家中都有体现，这也是我们的目标。

　　【吴岚】：您刚才给我们介绍的是住宅，接下来能不能给我们介绍一下，同里老街是打造成怎样有苏州特色的商业呢？

　　【史建华】：这是我们今年推出的项目，是结合同里这样的旅游古镇，我们考虑能不能在周边增加一些商业氛围，扩大游览的区域，通过一年的研究，我们设计了“同里新江南”，是有传统商市的特色，同时又吸取了一些在丽江的经验，使人民在这里聚合的，这比较吻合人民的心理状态，我们加以吸收，在功能上我们设置了餐饮区、酒吧区、客房区、购物区，使它形成功能多元化的商市，目前正在组织有效的客户和商家，通过这个项目，我们感觉到设计施工是第一关，但是怎么经营好又是一关，我们也在探索这方面的道路。

　　【吴岚】：对于“葑湄草堂”的修复工作，新沧浪房产始终保持是什么样的思路去完成呢？

　　【史建华】：“葑湄草堂”是一个有历史概念的老宅，它的特点是在苏州的古宅中不是太大，但是也有一定的历史，文化价值不是很高，但是具有一种代表性，特别是它原来是比较分散的，我们把它有机的组合起来，利用一些科学的手段，在做防水防潮改造的时候把混凝土层做到里面去，在传统中不是完全照办，再加入现代的元素，我们通过一些比较积极的办法加以修缮，同时把现代的元素放进去，比如管线的问题，防潮的问题结合进去，我们的意图是通过我们的修缮至少使用100年，延续它的生命。

　　【吴岚】：“环翠山庄”和传德堂”现在的进度如何呢？

　　【史建华】：“环翠山庄”是同里镇边上的一个项目，目前正做方案，传德堂目前是在实施中，是在山塘街，这两个项目我们是做了几个项目之后准备推出的，我们想把现代园林的要素和功能在原来的基础上有进一步的提高，它们不仅仅是老房子，老房子边上还有一些地，这就为我们老房子的使用和现代功能的结合提供了更大的空间，是比较理想的，我们现在考虑的问题是我们的古建筑既要能保护好又要能利用好，如果只在原来的基础上改造是比较狭隘的，正好有一定的空间使我们不仅仅停留在观赏的角度上，要利用起来，结合功能把它做好。

“一体两翼”：传承保护+创新发展

　　【吴岚】：能给我们谈一下新沧浪房产近期的战略目标是什么吗？

　　【史建华】：随着我们的产品的逐步成熟，在市场我们不断的寻找发展空间，特别是前一段时间，主要是在我们产品的打造和队伍的锻炼上下功夫，后一段时间我们的想法是把它变成一个既在专业上做得比较好，同时在市场领域上也要进一步的打开，也就是在产品的专业化程度上，我们已经有了一定的基础要不断的提升，下一步要在产业的规模和市场化上动脑筋，使我们的产品更好更快的进入市场。同时我们在团队的完善上，从设计、施工、开发利用已经形成了“一体两翼”的格局，即：以保护开发为龙头，以设计施工为我们的翅膀。现在我们有自己的施工队伍和设计队伍，在2008年要让它形成一定的规模，在保护开发上也要不断的提升我们的开发能力。

　　【吴岚】：我看过一些报道，公司是不是有引进外资的想法呢？

　　【史建华】：对，现在为了把我们的市场进一步的扩大化，要使我们对于古建筑保护不仅仅是一个非常专业团队，同时又有很强的市场能力，所以我们要和各种形式来进行结合，包括国内和国外的，我们现在也在进行一些接触。

　　【吴岚】：新沧浪房产获得了诸如“中国首批企业知名字号”获得者，还有两项国家专利的房地产多项荣誉，您对这些荣誉是怎么看待的？

　　【史建华】：我们通过前一段时间的努力，取得了一些荣誉，但是这些荣誉和称号对于我们公司来说还仅仅是起点，因为作为我们的团队来说，目标不仅是在苏州市场，要面向全国和国际市场，这才是我们的真正目的，所以这只能说是一种起步，我们还会做更大的努力。

　　【吴岚】：近年来，苏式园林风靡了大江南北，中式别墅的兴起已经成为了一种文化思考，这种文化思考对于南方建筑本身是一种传承还是一种颠覆？

　　【史建华】：从目前来说，对于传统各个方面都比较关注，随着城市化的进程，人们的生活需求的提升，人民的文化水准的提高，传统建筑会更受关注，最近十七大报告也提到，怎么样大力弘扬中华民族的传统文化，其中特别强调的就是保持民俗性，体现时代性，我想这不仅仅是对我们全国的文化工作而言，对于我们从事传统建筑而言也是再恰当不过了，因此在这方面我们的发展目标更加明确了，要弘扬我们的传统建筑，就是传承我们的文化，这方面应该说是继承，因为我们的传统文化、传统建筑太优秀了，所以我们只能够把它很好的继承下来，但是不能停留在原来的水准上，要为现代的功能服务，要相适应，所以十七大报告提出要保持我们民俗性，但是必须要体现时代性，这再恰当不过了，这也是我们的明确目标。

　　【吴岚】：史总能不能给我们解释一下，中式园林是否就是苏式园林呢？

　　【史建华】：苏式园林是中式园林的一部分。中式园林分成两大派，北派和南派，在我们的建筑中门类很多，但是代表性的是南派和北派，苏式园林有很多的特点和特征，姑苏人家基本上都有所体现。

　　【吴岚】：当时新沧浪房产开始接触园林式建筑的时候，人们是更认同西式建筑的，史总是怎么看待这个问题的，当时有没有顾虑呢？

　　【史建华】：我们坚持搞苏式园林建筑，客观上也是由于我们从事就旧街坊改造工作，后来慢慢就形成了搞接触比较多的园林建筑，当时对于西式建筑我们也不是没有接触过，但是相对来说比较少一点，这和我们的项目情况有关系，时间长了一方面有了感情，一方面是有了很多的经验。

　　【吴岚】：有没有考虑做西式的建筑呢？

　　【史建华】：也考虑过，我们在常熟的项目也会搞一些西式风格建筑。

　　【吴岚】：当时史总怎么会考虑国中式建筑的呢？

　　【史建华】：因为我们比较多的是从事这方面的项目工作，比如我们的“姑苏人家”，客观上也是由于它在苏州世界文化遗产—留园的对面，是不可能搞西式风格的，只能搞中式建筑。所以我们就积累了这方面的经验。

　　【吴岚】：史总是本人比较喜欢中式风格吗？

　　【史建华】：搞的时间多了之后就慢慢的喜欢了，在这方面是相对的熟悉了。

　　【吴岚】：史总能不能给我们谈谈您当时是怎么入行的呢？

　　【史建华】：我是东南大学工民建专业的，当时学校毕业之后一直是在建筑行业，后来1993年来苏州做我们旧城改造的一个试点，当时是全国的一个试点，通过这个项目让我们感觉了苏州的传统文化和建筑的魅力，苏州在这方面市场的潜力还是很深厚的，所以就慢慢开始从事起这方面的工作，一直到现在。

　　【吴岚】：下一步新沧浪房产的目标是怎么的呢？

　　【史建华】：我们要把我们古城、古镇、古村落和古街坊的工作更加做扎实，把基础打稳，再把专业化进一步的提升，形成一个又专又强的队伍，同时我的想法是怎么进一步的打开市场，企业的生存就是要向市场争取份额，所以我们会从2008年开始联手一些企业，向市场扩大化。

　　【吴岚】：感谢史总接受我们的采访，谢谢。

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　　苏州市新沧浪房地产开发有限公司，系国家二级房地产企业，是一家以古城古镇改造和苏州园林传统建筑为主的专业化房产开发公司。立志于打造传统的苏州园林建筑品牌企业。目前，新沧浪已形成了一支一设计，施工，开发的并以旧城改造为专长的，以营造苏州传统风貌建筑为特色的，在社会上已具有一定声誉的古建筑专业团队。公司将以“吴都会馆”为交流发展平台,以“苏州古典园林别墅”和“苏州传统风貌商市”为主流产品，以“吴都古建”为品牌注册商标，努力打造中国第一品牌。